Sistema BMS · Gerenciamento Predial Inteligente
Seu condomínio está
funcionando agora.
Você sabe?
Quatro frentes em um só sistema: bombas (com camada preditiva), água, elétrico e iluminação — em tempo real, com semáforo de saúde, alerta no WhatsApp, dashboard na portaria e histórico para decisão com evidência.
Na prática, é um BMS: sensores, rede interna e software trabalhando juntos para mostrar o que está acontecendo antes da falha virar crise. O sistema alerta; quem decide a ação é sempre a equipe do condomínio.
Problemas não avisam. Eles só aparecem quando já causaram estrago.
Todo síndico já enfrentou uma dessas situações — ou vai enfrentar. A diferença está em descobrir antes ou depois do dano.
O problema técnico quase nunca termina só no técnico.
Quando o condomínio só percebe a falha depois da reclamação, o síndico já está lidando com urgência, desgaste, cobrança de moradores e falta de prova sobre o que aconteceu.
Transformação Real
Veja a diferença que o BMS faz.
Arraste o slider para comparar a operação antes e depois da implantação do sistema de monitoramento.
O que entra no seu condomínio — e como fica
Nossa equipe faz toda a instalação. Você não precisa contratar terceiros nem coordenar nada. Veja o que muda fisicamente no condomínio:
Módulos compactos conectados diretamente aos equipamentos já existentes — bombas, sensores de nível, circuitos de iluminação. Cabem no espaço atual na grande maioria dos casos, sem quadro dedicado.
Um ponto central do tamanho de um roteador de internet. Fica junto à infraestrutura existente, sem ocupar sala dedicada nem exigir obra civil.
Painel de monitoramento instalado e configurado por nós. O porteiro não precisa de treinamento técnico: verde = normal, amarelo = atenção, vermelho = acionar o síndico.
App configurado e testado antes da entrega do sistema. Acesso imediato desde o primeiro dia de operação — de qualquer lugar.
Por dentro — como tudo se conecta
Módulos conectados aos equipamentos comunicam via rede ethernet interna com a central de processamento na sala técnica. A central alimenta o dashboard da portaria e o app mobile do síndico em tempo real.
Da conversa inicial ao condomínio monitorado
O processo é consultivo: primeiro entendemos a estrutura, depois definimos o escopo técnico e só então apresentamos o caminho de implantação.
Você informa o perfil do condomínio, cidade e principais dores operacionais.
Avaliamos quadros, bombas, reservatórios, portaria e rede interna existente.
Mostramos o que pode ser monitorado, eventuais limitações e prioridade de implantação.
Você recebe escopo, prazo, responsabilidades e condições antes de qualquer assinatura.
Nossa equipe instala, testa, entrega o dashboard e configura os acessos do síndico.
Obra nova ou retrofit — o sistema se adapta
O sistema se adapta ao que já existe ou ao que está sendo construído. Sem impor obras, sem reformular o que funciona.
A fiação já está lá. O que faltava era escutá-la.
A cablagem passada nos quadros elétricos é reaproveitada. Os módulos de I/O se conectam na fiação existente, junto a cada equipamento — zero obra civil, zero quebra de parede.
- Nenhum novo cabo passa pelas paredes — zero obra civil
- Módulos instalados nos próprios quadros das bombas, exaustores e iluminação
- Sem quadro de automação separado
- Dashboard acessado via rede interna — sem dependência de internet externa
- Implantação em até 3 semanas após vistoria técnica
Integrado desde a fundação. O condomínio já nasce monitorado.
Em projetos novos, o BMS é integrado ao projeto elétrico desde o início. A cablagem de rede é prevista junto com a instalação elétrica — menos retrabalho, mais controle desde a entrega.
- Sem quadro de automação separado — módulos I/O junto aos quadros elétricos de cada sistema
- Cablagem de rede (CAT) prevista em projeto — integrada à obra elétrica
- Sem adaptações posteriores ou limitações de espaço
- Projeto de pontos entregue à construtora para execução conjunta
- Sistema já ativo na entrega do empreendimento
Quatro frentes. Um semáforo de saúde.
O BMS enxerga o prédio inteiro — não um equipamento isolado. Quatro frentes de monitoramento contínuo, unificadas no mesmo painel.
Saúde das Bombas: a falha avisa. Nós escutamos.
A maioria dos sistemas só responde se a bomba está ligada ou desligada. Entre o “ligada” e a falha catastrófica existe uma degradação longa — e é nessa janela que a manutenção barata e planejada acontece.
O sistema monitora e alerta. Não desliga a bomba sozinho.
Por princípio de projeto, a decisão final permanece com o operador humano — eliminando paradas automáticas indesejadas. A rede do sistema opera de forma independente, sem depender da internet dos moradores.
Também disponível stand-alone: PreditivoPro — para quem quer vigiar bombas e motores sem o BMS de prédio inteiro.
Cada perfil vê o que precisa — nada a mais, nada a menos
Dois perfis, duas interfaces — uma única plataforma integrada.
- Semáforo de saúdeVerde = normal. Amarelo = atenção. Vermelho = acionar o síndico. Zero ambiguidade, zero erro de leitura.
- Acionamento de exaustoresPorteiro aciona e desliga os exaustores das churrasqueiras direto pelo painel, sem sair da portaria.
- Controle de iluminaçãoAciona ou desliga iluminação das áreas comuns com registro automático de data e hora.
- Evidência de ocorrênciaCada ação registrada — o porteiro nunca fica sem respaldo em casos de questionamento.
- Visibilidade total remotaStatus de todos os equipamentos em tempo real no celular. Sabe o que acontece no condomínio mesmo fora dele.
- Alertas críticos instantâneosNotificado no WhatsApp assim que qualquer anomalia é detectada — independente de porteiro ou zelador.
- Histórico para prestação de contasLOGs com data e hora documentam cada decisão de manutenção. Registro técnico claro para prestação de contas em assembleia.
- Proteção contra omissãoReduz risco de ação judicial por falta de monitoramento ou ausência de evidência documentada.
Veja o sistema funcionando de verdade
Prints reais do sistema em operação no Villá · Marília — sem mockup, sem simulação.
Sem cor = operação normal. Vermelho = alerta crítico.
O porteiro age em segundos — sem interpretação, sem ruído.
Visão Geral
Bombas
Reservatórios
Controles
LOG
Acesso completo ao status do condomínio de qualquer lugar, 24h por dia.
O condomínio entregue já funciona. Isso é diferencial de verdade.
Enquanto outros entregam chave e manual, você entrega um condomínio que já monitora, já alerta, já funciona.
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Memorial técnico inclusoFornecemos projeto de pontos de I/O e especificações para inclusão no memorial descritivo e projeto elétrico.
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Integração com a obra elétricaCablagem de rede passada junto com a elétrica. Módulos instalados na etapa de acabamento, sem retrofit posterior.
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Diferencial competitivo realEmpreendimento entregue com monitoramento ativo de bombas, reservatórios e áreas comuns. Argumento concreto para o corretor e para a assembleia de instalação.
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Contrato com o condomínio, não com a incorporadoraApós a entrega das chaves, o contrato de manutenção e atualização passa automaticamente para o condomínio — sem passivo para a incorporadora.