Sistema BMS · Gerenciamento Predial Inteligente
BMS (Building Management System) é um sistema de hardware e software instalado no condomínio que monitora e controla equipamentos — bombas, reservatórios, iluminação e exaustores — em tempo real, via sensores, rede interna e dashboard.
Seu condomínio está
funcionando agora.
Você sabe?
Monitoramento contínuo de bombas, reservatórios, iluminação e exaustores — com alertas instantâneos no WhatsApp e visibilidade total de qualquer lugar.
24h
Monitoramento contínuo
3sem
Da assinatura ao sistema ativo
Zero*
Obras civis na maioria dos casos
Em operação
Villá Marília · SP · Bild
O problema
Problemas não avisam. Eles só aparecem quando já causaram estrago.
Todo síndico já enfrentou uma dessas situações — ou vai enfrentar. A diferença está em descobrir antes ou depois do dano.
A bomba parou. Ninguém viu.
A bomba parou. Ninguém viu. Às 23h o telefone toca — é um condômino sem água e sem paciência. O problema existia há horas.
Custo de emergência 3× maior
O reservatório transbordou enquanto todos dormiam.
O reservatório transbordou de madrugada enquanto todos dormiam. De manhã, a parede do vizinho estava encharcada — e o advogado já tinha sido acionado.
Ação judicial por omissão
"Nunca deu problema" — a frase mais perigosa do condomínio.
Sem histórico, não há como prever. A manutenção só acontece depois do colapso — e a garantia já foi.
Garantia perdida por falta de LOG
O zelador tirou férias. E agora?
O zelador tirou férias. Ou adoeceu. Ou foi demitido. E de repente o síndico não tem mais nenhuma informação sobre o que está acontecendo no condomínio.
Gestão dependente de uma pessoa
Como funciona
O que entra no seu condomínio — e como fica
Nossa equipe faz toda a instalação. Você não precisa contratar terceiros nem coordenar nada. Veja o que muda fisicamente no condomínio:
Nos quadros elétricos
Módulos compactos conectados diretamente aos equipamentos já existentes — bombas, sensores de nível, circuitos de iluminação. Cabem no espaço atual na grande maioria dos casos, sem quadro dedicado.
Na sala técnica
Um ponto central do tamanho de um roteador de internet. Fica junto à infraestrutura existente, sem ocupar sala dedicada nem exigir obra civil.
Na portaria
Painel de monitoramento instalado e configurado por nós. O porteiro não precisa de treinamento técnico: sem cor = tudo normal, vermelho = acionar o síndico.
No celular do síndico
App configurado e testado antes da entrega do sistema. Acesso imediato desde o primeiro dia de operação — de qualquer lugar.
Arquitetura do sistema
Por dentro — como tudo se conecta
Módulos conectados aos equipamentos comunicam via rede ethernet interna com a central de processamento na sala técnica. A central alimenta o dashboard da portaria e o app mobile do síndico em tempo real.
Módulos I/O
Instalados junto às bombas, reservatórios e exaustores
CAT · ethernet
Switch
Rede dedicada TecnoSimples
LAN
Central
Processamento e lógica proprietária — o cérebro do sistema
rede interna
Dashboard
TV ou PC na portaria + app mobile do síndico
Dashboard na Portaria
Interface focada em alertas críticos. Sem cor = operação normal. Vermelho = agir. O porteiro sabe exatamente quando acionar o síndico — sem interpretação, sem ruído.
App Mobile do Síndico
Status completo de todos os equipamentos, histórico com data e hora, acionamento de iluminação e exaustores. Gestão profissional de qualquer lugar, 24h por dia.
Alertas via WhatsApp
Notificação crítica instantânea ao detectar falha, nível baixo ou extravasão. Sem depender de ronda manual — o sistema avisa antes do problema virar crise.
Histórico & LOGs
Todo evento registrado com data e hora. Prova documentada para assembleias, seguradoras e manutenção preventiva — base para decisões com dado real.
Implementação
Obra nova ou retrofit — o sistema se adapta
O sistema se adapta ao que já existe ou ao que está sendo construído. Sem impor obras, sem reformular o que funciona.
Cenário típico · Retrofit
💧I/O
Bomba recalque
🪣I/O
Reservatório
💡I/O
Iluminação
🌀I/O
Exaustor
Cablagem existente aproveitada
🔀 Switch TecnoSimples
↓
🧠 Central de Processamento
↓
🖥️ Portaria
📱 App Síndico
💬 WhatsApp
Retrofit
A fiação já está lá. O que faltava era escutá-la.
A cablagem passada nos quadros elétricos é reaproveitada. Os módulos de I/O se conectam na fiação existente, junto a cada equipamento — zero obra civil, zero quebra de parede.
- Nenhum novo cabo passa pelas paredes — zero obra civil
- Módulos instalados nos próprios quadros das bombas, exaustores e iluminação
- Sem quadro de automação separado
- Dashboard acessado via rede interna — sem dependência de internet externa
- Implantação em até 3 semanas após vistoria técnica
Premissa técnica
A vistoria prévia valida o cabeamento existente. Nos casos em que a fiação não permite reaproveitamento total, o custo de adequação é informado antes da assinatura do contrato — sem surpresas.
Cenário · Obra nova
💧I/O
Bomba recalque
🪣I/O
Reservatório
💡I/O
Iluminação
🌀I/O
Exaustor
Cablagem projetada junto à obra elétrica
🔀 Switch TecnoSimples
↓
🧠 Central de Processamento
↓
🖥️ Portaria
📱 App Síndico
💬 WhatsApp
Obra Nova
Integrado desde a fundação. O condomínio já nasce monitorado.
Em projetos novos, o BMS é integrado ao projeto elétrico desde o início. A cablagem de rede é prevista junto com a instalação elétrica — custo mínimo, resultado máximo.
- Sem quadro de automação separado — módulos I/O junto aos quadros elétricos de cada sistema
- Cablagem de rede (CAT) prevista em projeto — integrada à obra elétrica
- Sem adaptações posteriores ou limitações de espaço
- Projeto de pontos entregue à construtora para execução conjunta
- Sistema já ativo na entrega do empreendimento
Para construtoras
Fornecemos memorial técnico e projeto de pontos para inclusão no memorial descritivo do empreendimento. O BMS pode ser posicionado como diferencial de entrega — sem custo adicional de projeto.
Cobertura do sistema
O que está monitorado e controlado
Tudo que importa, monitorado desde o primeiro dia. Sem surpresas na fatura.
Bombas de Recalque
Status em tempo real com detecção de falha antes de interromper o abastecimento. LEDs de falha monitorados diretamente pelo módulo. Histórico completo de acionamentos.
Status em tempo realAlerta de falhaLOG de acionamentosLED de falha
Reservatórios
Nível monitorado continuamente via sensores. Alerta de nível baixo antes do desabastecimento e alerta de extravasão para evitar danos por transbordamento.
Nível contínuoAlerta nível baixoAlerta extravasão
Iluminação — Áreas Comuns
Acionamento automatizado por horário ou presença. Detecção de consumo anômalo que indica lâmpadas queimadas ou circuitos com problema — antes da reclamação do morador.
Acionamento automáticoAnomalia de consumoControle remoto
Exaustores das Churrasqueiras
Motores instalados no ático do edifício. Acionamento pela portaria mediante solicitação do morador. Todo acionamento e desligamento registrado automaticamente com data e hora.
Acionamento pela portariaLOG automáticoData e hora
Alertas via WhatsApp
Notificação crítica instantânea para síndico e equipe de manutenção em qualquer anomalia. Sem depender de ronda manual — o sistema avisa antes do problema virar crise.
Falha de equipamentoNível críticoExtravasãoInstantâneo
Dashboard & Histórico
Portaria com visão focada em alertas críticos. Síndico com status completo e histórico de LOGs. Cada evento documentado — prova em mãos para assembleia ou seguradora.
Portaria focadaApp síndicoLOG completo24h por dia
Perfis de uso
Cada perfil vê o que precisa — nada a mais, nada a menos
Dois perfis, duas interfaces — uma única plataforma integrada.
Operação diária
Portaria
"Vermelho age. Sem cor, respira."
- Alerta visual imediatoSem cor = tudo normal. Vermelho = acionar o síndico. Zero ambiguidade, zero erro de leitura.
- Acionamento de exaustoresPorteiro aciona e desliga os exaustores das churrasqueiras direto pelo painel, sem sair da portaria.
- Controle de iluminaçãoAciona ou desliga iluminação das áreas comuns com registro automático de data e hora.
- Evidência de ocorrênciaCada ação registrada — o porteiro nunca fica sem respaldo em casos de questionamento.
Gestão e decisão
Síndico
"Você sabe o que está acontecendo antes de qualquer um te ligar."
- Visibilidade total remotaStatus de todos os equipamentos em tempo real no celular. Sabe o que acontece no condomínio mesmo fora dele.
- Alertas críticos instantâneosNotificado no WhatsApp assim que qualquer anomalia é detectada — independente de porteiro ou zelador.
- Histórico para prestação de contasLOGs com data e hora documentam cada decisão de manutenção. Prova irrefutável em assembleias.
- Proteção contra omissãoReduz risco de ação judicial por falta de monitoramento ou ausência de evidência documentada.
Interface em operação real
Veja o sistema funcionando de verdade
Prints reais do sistema em operação no Villá · Marília — sem mockup, sem simulação.
🖥️ Dashboard · Portaria
Sem cor = operação normal. Vermelho = alerta crítico.
O porteiro age em segundos — sem interpretação, sem ruído.
📱 App Mobile · Síndico
Visão Geral
Bombas
Reservatórios
Controles
LOG
Acesso completo ao status do condomínio de qualquer lugar, 24h por dia.
Para construtoras
O condomínio entregue já funciona. Isso é diferencial de verdade.
Enquanto outros entregam chave e manual, você entrega um condomínio que já monitora, já alerta, já funciona.
-
Memorial técnico inclusoFornecemos projeto de pontos de I/O e especificações para inclusão no memorial descritivo e projeto elétrico — sem custo adicional de engenharia.
-
Integração com a obra elétricaCablagem de rede passada junto com a elétrica. Módulos instalados na etapa de acabamento. Custo marginal dentro da obra, sem retrofit posterior.
-
Diferencial competitivo realEmpreendimento entregue com monitoramento ativo de bombas, reservatórios e áreas comuns. Argumento concreto para o corretor e para a assembleia de instalação.
-
Contrato com o condomínio, não com a incorporadoraApós a entrega das chaves, o contrato de manutenção e atualização passa automaticamente para o condomínio — sem passivo para a incorporadora.
Administradoras de condomínio
Gerencie múltiplos condomínios com dados centralizados. Relatório de desempenho operacional disponível para apresentação ao conselho — base para aprovação de manutenção preventiva sem contestação.
Síndico profissional
Visibilidade simultânea de múltiplos condomínios via app. Cada ocorrência documentada automaticamente — eliminando dependência de relatório manual de zelador ou porteiro.
Síndico morador
Acesso à operação completa do condomínio pelo celular, mesmo sem estar presente. Alertas imediatos no WhatsApp. Informação para prestar contas na assembleia com dados, não com memória.
Ainda está avaliando?
Deixe seu nome e WhatsApp — enviamos a apresentação completa do sistema e entramos em contato para tirar dúvidas sem pressão de venda.
Seus dados não são compartilhados. Retornamos em até 1 dia útil com uma proposta personalizada para o porte do seu condomínio. Ao enviar, você concorda com nossa Política de Privacidade.
Dúvidas frequentes
O que os síndicos perguntam antes de contratar
Respostas diretas para as perguntas que surgem antes da visita técnica.
Não. Os equipamentos continuam operando normalmente — o BMS monitora, não controla a operação das bombas. Em caso de falha no sistema de monitoramento, o SLA garante atendimento técnico crítico em até 48 horas. Manutenção preventiva e corretiva estão incluídas no contrato, sem custo extra.
Não para o monitoramento local. O dashboard da portaria e a operação do sistema funcionam 100% via rede interna do condomínio — sem dependência de internet externa. A internet é necessária apenas para o app mobile do síndico e para os alertas via WhatsApp.
A TecnoSimples. Manutenção preventiva e corretiva estão integralmente incluídas na mensalidade do comodato. O condomínio não paga nada extra por chamado técnico. SLA para atendimento crítico: até 48 horas.
O contrato é estruturado em comodato de 48 ou 60 meses. Os detalhes de rescisão e devolução dos equipamentos são definidos em contrato e apresentados na proposta comercial personalizada — que é gerada após a visita técnica.
Na grande maioria dos casos de retrofit, não. Os módulos de I/O são instalados nos quadros elétricos existentes, aproveitando a cablagem já passada. A vistoria técnica prévia confirma as condições de cada caso — e qualquer custo extra é informado antes da assinatura.
Até 3 semanas após a assinatura do contrato e realização da vistoria técnica. O prazo pode variar conforme o porte do condomínio e as condições da infraestrutura existente.
Fornecemos apresentação completa do sistema, proposta comercial personalizada e, se necessário, participamos da assembleia para demonstração. O modelo comodato — sem compra de hardware — facilita a aprovação porque reduz o investimento inicial e distribui o custo na mensalidade ordinária.
Atualizações de software estão incluídas na mensalidade, sem custo adicional. O sistema é mantido sempre na versão mais recente — sem necessidade de aprovação de verba extra em assembleia.
Múltiplos usuários podem ter acesso simultâneo — síndico, subsíndico e administradora, por exemplo. Os perfis de acesso são configurados na implantação e podem ser ajustados ao longo do contrato sem custo adicional.
Os LOGs e históricos de funcionamento gerados durante o contrato pertencem ao condomínio. Ao encerramento, entregamos os registros em formato exportável. Os equipamentos são retirados pela TecnoSimples, conforme os termos do comodato.
O processo começa com uma visita técnica gratuita, onde avaliamos o condomínio e apresentamos a proposta detalhada — sem compromisso. A proposta inclui o escopo exato, o prazo e os valores antes de qualquer assinatura. Não há cobrança pela visita ou pela proposta.
A instalação é 100% realizada pela equipe técnica da TecnoSimples. O condomínio não precisa contratar eletricista, integrador ou qualquer terceiro. Da vistoria à entrega do sistema operando, toda a responsabilidade técnica é nossa.
Expansões do escopo monitorado — como adição de novos equipamentos — podem gerar aditivo contratual dependendo do porte da expansão. Ampliações simples dentro da capacidade instalada geralmente são absorvidas sem custo. Cada caso é avaliado e formalmente comunicado antes de qualquer ajuste.
Sem compromisso. Só clareza.
Avaliamos o condomínio e apresentamos proposta específica para o seu caso.
Falar com um especialista
Próximo passo
Chega de descobrir o problema às 23h.
Avaliamos o seu condomínio, mostramos o que seria monitorado e apresentamos uma proposta sob medida. Sem compromisso.
📍 Bauru · SP e região
📱 (14) 99760-6885
🔧 Manutenção preventiva e corretiva
🔄 Atualizações inclusas no contrato